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Archive for the 房市 category

社科院发房地产蓝皮书 楼市远离消费者

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中央媒体炮轰房价意义不大,房价上涨是必然

楼市涨价如火如荼,而媒体的质疑之声也此起彼伏,从3月28日到4月10日,新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论,连续六天播发评论,抨击高房价。而《人民日报》近日也以“追问中国楼市·民生三问”为题,展开房地产市场的系列分析和报道。央视在这周的新闻联播里,罕见地播出了一条美国物业税的新闻。一切似乎都是风雨欲来的征兆。而紧接这一风暴而来的,便是房产税热度急升。值得关注的是,最近的官方文件频频提到房产税,而对此前一直热议的物业税则冷淡处理,这似乎表明了官方调控房地产市场的新选择。 read more…

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国土部:去年住宅均价上涨25% 一线城市泡沫严重

据中国之声《全国新闻联播》18时47分报道,国土部公布的数据显示,去年我国住宅均价上涨了25.1%,为2001年以来最高水平。国土部坦陈,地价成为助推房价上涨的关键因素,一线城市地产泡沫严重。

国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示,2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米,涨幅达25.1%,为2001年以来最高水平。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示和地价比较高的一线城市比较起来,小城市涨得更快。 read more…

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国土部首次公布租价比指标一线城市地产泡沫严重

3月29日,在国土部公布的一系列数据报告中,首次公布了“租价比”指标。报告显示,北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。

国土部相关负责人解释,租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫;如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间。 read more…

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楼市调控打出第一拳 拿地首付不低于50%

“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳,打向开发商囤地、炒地。

12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。 read more…

国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头

温家宝主持召开国务院常务会议

  研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施

  全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作

  北京12月14日  国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。 read more…

房价里的奥秘:开发商假销售力挺房价

      “我可以用三点几的利率,也就是五年期基准利率打六三折拿到房贷。等我办成了,将方法传授给你。”在某房产中介公司任职、30岁出头的方圆(化名)很乐于帮朋友的忙。他说,“由于信息极不对称,没有比房产买卖更讲究‘手段’的了。做法对头的话,一笔首付的钱就‘省’出来了!”

       方圆2004年来到上海,一直在房地产行业摸爬滚打,现在是一家房产中介公司的经理。几年下来,方圆摸清了房产交易各个环节的“门道”。今年以来,他注意到两个特殊的现象:这80套房产中,有的是只付定金,一个星期之内就撤销购房意向;有的则是冒用他人的身份证办理售房合同,合同价1.2万元/平方米,并真正办理按揭贷款。办理按揭贷款的好处是,开发商可以及时回笼资金,而且利率能打七折。 read more…

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2009年北京房产市场展望—政策篇

1、2009年房产相关救市政策仍将出台

  2008年下半年为了应对经济危机,刺激消费,政府出台一系列救市政策,如连续四次下调商贷和公积金利率,减免房产税费,降低首付等,这一系列政策对购房消费者来说是一大利好,但由于房产市场特殊性,政策效应的显现需要一段时间被消费者接受才可转成购买力。因此,下半年北京二手房成交量仍然处于低迷状态,不及05年水平。而房地产行业作为我国重要支柱产业,它的正常运行可以带动相关50多个产业链发展,如金融业、制造业、建筑业、建材业、装饰家具业、服务业等等,起到拉动国民经济快速发展作用。因此,09年从国民经济发展角度来说,刺激房产发展相关政策仍会加大力度,如进一步降低购房税费、降低利率、全面放宽二套房贷等方面,建议政府救市资金应向刺激楼市消费方向倾斜。 read more…